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정희수 칼럼

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1 Hooah 12455 2018-03-28
2 나운택 7605 2018-03-31
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4 정희수 4305 2018-05-09
5 kokim 2570 2018-10-10
6 손영호 2515 2018-07-30
7 부포돌이 940 2018-03-31
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부동산 임차인의 비 합법적 추방에 관한 상식

최근 일어난 사건이다. 이 사건은 부동산 임대업에 종사하는 분에게는 매우 중요한 사건이다. 어떤 분이 사업용 건물의 임차인을 불법으로 추방을 해 유죄판단을 받아 임차인에게 거액의 보상...

2023 | 2014.04.09

부동산을 배우자 181; 공업용 부동산

▶분배 유형 (1)우대 배당금 (Preferential Dividend): 수익의 10%를 지분 투자자에게 지불 (2)부동산의 매각 전 소요 되는 기간 배당금 미 지불의 보상 (Lookback Return)=15%. 경우에 ...

2097 | 2013.07.04

부동산을 배우자 180; 공업용 부동산

(3)R/D 시설 -연구시설 -입지: 대학교 부근 3.2 공업용 부동산의 입지 선정 (1) 지가 -공업용 단지의 입지선정의 첫 번째 기준은 지가다. 지기가 저렴 하다고 좋은 것은 아니다. (2)입지 -공...

2001 | 2013.06.27

179 상가 부동산, 공업용 부동산

Normal 0 0 2 false false false EN-US KO X-NONE 2.8 마을 상가:SF 당 매상고, 임대료/SF, 임차 상가의 총 부담, 임대료/매상고 Normal 0 0 2 false false false EN-US KO X-...

3204 | 2013.06.13

178: 상가 부동산

▶예: Y=상가 공간의 증감률 X1=고객의 소득 증감률 (%) X2=상품 가격의 증감률 (%) Xk=여타 독립 변수 f=Y 와 X간의 함수 관계 유형 -구체적으로 Y와 X 간에 다음과 같은 관계가 ...

2185 | 2013.06.07

177: 상가 부동산

▶쇼핑센터의 시장규모 1)제 1 차 권역 (Primary Zone): 고객의 70%-80% 가 거주 (1) 이웃 쇼핑센터: 2.5 km (2) 마을 쇼핑센터: 4.8-8 km (3) 지역 쇼핑 센터: 13-20 km 2)제 2 차 권역S...

1930 | 2013.05.30

176: 상가 부동산

2. 상업용 부동산 (Shopping Center) 2.1 쇼핑 센터의 유형 쇼핑센터에 관한 토의는 그들의 유형부터 시작한다. 대충 6개 유형의 쇼핑 센터가 있다. (1)이웃 쇼핑센터(Neighborhood Shop...

2116 | 2013.05.23

175: 사무실용 부동산 (Office Building)

-건물 내 공간배치는 개인사용 공간과 공동사용 공간이 있다. 개인 공간사용 배치 와 공동사용 공간 배치 간에 균형이 있어야 한다. 상수도, 전기시설, 환기시설 등에 대해서는 문제가 있을...

1998 | 2013.05.16

174: 사무실용 부동산 (Office Building)

1.4 신규 건물 건축 자금 조달 분석 및 건물 가치(가격) 추정 ▶자금원: 전국 은행, 국제적 은행, 신탁회사 및 REIT다. REIT (Real Estate Investment Trust)란 미국에서 시작 캐나다 ...

1933 | 2013.05.09

부동산을 배우자 173: 사무실용 부동산 (Office Building)

2000년의 사무실 공간 재고는 1,000,000 SF. 2001년에는 150,000 SF신축 2001년도에 50,000 SF가 도로공사, 화제, 홍수 등으로 인해 철거 대상이면 이것을 재축 혹은 신축으로 교체 했다 ...

2211 | 2013.05.02

172: 사무실용 부동산 (Office Building)

좋은 입지는 직원들의 근무와 고객이 오기 편한 장소다. 교통이 편리하고 식당, 편이점등의 생활시설이 있는 곳이 좋다. 한편 사무실용 건물의 입지 선택은 고객유형을 고려해야 한다. 만약 ...

1964 | 2013.04.25

부동산을 배우자 171: 사무실용 부동산 (Office Building)

■서론 지난번에170주 동안 주로 주거용 부동산에 토의를 집중했는데 이제부터는 사무실용 부동산과 상업용 부동산 및 공업용 부동산에 대한 토의를 하고자 한다. 우리 교포사회가 정착단계를 ...

2077 | 2013.04.18

부동산을 배우자 170: 임대주택- 결론

부동산을 배우자 170: 임대주택- 결론 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 ▶건물매각: 임대주택 개발업자의 가장 중요한 수익원은 운영기간의 임대수익 보다는 일정기간 임대사...

4594 |

부동산을 배우자 169: 임대주택- 마케팅

부동산을 배우자 169: 임대주택- 마케팅 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 ▶임대주택의 특징: 첫번째 마케팅 전략은 임대주택의 특징부터 시작한다. 임대주택의 입지의 특징...

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부동산을 배우자 168: 임대주택- 자금조성 및 마케팅

부동산을 배우자 168: 임대주택- 자금조성 및 마케팅 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 앞에서 논의한 3 개 유형의 모기지(보통 모기지, 참여모기지:업자우대, 참여모기지: 채...

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부동산을 배우자 167: 임대주택- 자금조성

부동산을 배우자 167: 임대주택- 자금조성 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수

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부동산을 배우자 배우자 166: 임대주택- 자금 조성

부동산을 배우자 배우자 166: 임대주택- 자금 조성 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 -참여융자조건이 보통 융자(Bullet Loan) 보다 개발업자에게 유리 >DCR 이 낮은것. 즉...

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부동산을 배우자 배우자 165: 임대주택- 자금 조성

부동산을 배우자 배우자 165: 임대주택- 자금 조성 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 한편 장기모기지는 융자기관의 참여방식에 따라 주로 전환 융자(Convertible Loan)와 자...

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부동산을 배우자 배우자 164: 임대주택- 자금조성

부동산을 배우자 배우자 164: 임대주택- 자금조성 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 이래 <표>에서 건설 융자 상환 방법을 보여 준다. -인출액은 20,000 부터 점차적으로증가...

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부동산을 배우자 163: 임대주택- 자금조성

부동산을 배우자 163: 임대주택- 자금조성 퀘벡 주립대-몬트리얼 캠퍼스 (UQAM) 교수 정희수 5.자금조성 (Financing) 임대주택 개발 및 임대 사업은 막대한 자금이 소요되며 외부자본 없이는...

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